我市出臺措施穩(wěn)定房地產(chǎn)市場

購房最高補貼6萬元

公積金可全家共濟

　　3月26日下午，市政府召開新聞發(fā)布會，介紹我市穩(wěn)定房地產(chǎn)市場相關(guān)舉措。媒體記者圍繞購房補貼、貸款套數(shù)認定、公積金政策、稅收優(yōu)惠、項目融資等熱點問題踴躍提問，相關(guān)部門負責(zé)人一一作了詳細解答。

購房補貼：

家庭類補貼可疊加，最高可享6萬元

　　針對群眾最為關(guān)注的購房補貼政策，市住建局有關(guān)負責(zé)人介紹，自政策印發(fā)之日起至2027年9月30日，在市城區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房并按時網(wǎng)簽備案的，可享受按面積補貼和家庭類補貼。

　　按面積補貼標(biāo)準(zhǔn)為：購買建筑面積140平方米（含）以下，每套2萬元；購買建筑面積140平方米以上，每套4萬元。家庭類補貼方面，對汕尾戶籍的初婚或初育家庭（措施印發(fā)后初次登記結(jié)婚或初次生育第一個子女）給予2萬元補貼；對多子女家庭（一對夫妻生育或合法收養(yǎng)兩個及以上子女，且至少有一個未成年子女）給予2萬元補貼。

　　以上補貼可疊加使用，同一家庭累計補貼總額最高不超過6萬元。其他縣（市、區(qū)）可參照執(zhí)行。申領(lǐng)流程將通過市住建局官網(wǎng)向社會公布。

貸款套數(shù)認定：

以縣區(qū)為單位，滿足條件可核減1套

　　在商業(yè)性個人住房貸款套數(shù)認定方面，市住建局有關(guān)負責(zé)人介紹，本次政策實行“以縣（區(qū)）為單位”的優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn)。對于多子女家庭、贍養(yǎng)老人家庭，在購房所在縣（市、區(qū)）已有住房的，套數(shù)認定可核減1套。

　　認定套數(shù)優(yōu)化后，居民家庭在擬購住房所在縣（市、區(qū)）名下無成套住房的，不論此前是否有貸款記錄，均可按首套住房享受信貸政策。貸款購買首套商品住房的，商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例不低于15%。這一調(diào)整更加貼合家庭實際居住需求，有效降低購房門檻和利息負擔(dān)。

公積金政策：

首付比例降至20%，支持家庭共濟

　　市公積金中心有關(guān)負責(zé)人介紹，本次住房公積金政策進行了系統(tǒng)性優(yōu)化。其中，支持購房首付款家庭共濟提取是一大亮點——繳存職工家庭（含本人、配偶、雙方父母、子女）在我市購買新建商品住房的，可共同申請預(yù)提公積金賬戶余額用于支付首付款，有效緩解職工籌集首付款的資金壓力。

　　其次，支持以舊換新貸款購房。職工家庭曾用一次公積金貸款且已結(jié)清，出售原房后再購自住住房，申請公積金貸款的，按首套房認定。

　　在住房套數(shù)認定方面，政策實行分區(qū)精準(zhǔn)認定。家庭住房套數(shù)以購房所在縣（市、區(qū)）不動產(chǎn)登記證明為準(zhǔn)，在本市申請公積金貸款且購房地?zé)o自有住房的，按首套房政策執(zhí)行，更好適配跨區(qū)域就業(yè)、居住實際。

　　首付比例也進一步下調(diào)。首次和第二次使用住房公積金貸款購買自住住房的，首付比例統(tǒng)一降至20%；其中，購買保障性住房的，最低首付比例為15%，全力支持中低收入家庭住房需求。

　　此外，個貸率未超過85%（含）時，現(xiàn)有住房公積金最高貸款額度和可貸額度繳存余額倍數(shù)維持不變。現(xiàn)階段，單職工貸款最高額度為52萬元，雙職工貸款最高額度為78萬元，計算可貸額度繳存余額倍數(shù)為18倍。

稅收優(yōu)惠與項目融資：

換購住房享退稅，合規(guī)項目“應(yīng)貸盡貸”

　　市稅務(wù)局有關(guān)負責(zé)人介紹，2026年1月1日至2027年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

　　其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按比例退還。

　　金融支持方面，汕尾金融監(jiān)管分局有關(guān)負責(zé)人表示，金融部門將在供需兩方面發(fā)力。一方面持續(xù)擴圍增效，分類分批將合規(guī)住房開發(fā)貸款項目統(tǒng)一納入白名單管理，對不同所有制房企符合要求的合規(guī)項目一視同仁予以支持，做到“應(yīng)貸盡貸”。另一方面強化金融支持，推動轄內(nèi)金融機構(gòu)積極向上級行申請開通綠色審批通道，優(yōu)化貸款審批流程，提高放款效率。

　　下一步，市有關(guān)部門將加強政策宣傳解讀，優(yōu)化辦理流程，確保各項措施落地見效。

記者：林舒雅